Attefallshus – alla regler för 30 m² attefall
Sedan 2020 får du bygga ett attefallshus på max 30 m² byggnadsarea utan bygglov – men anmälan och startbesked krävs. Här är alla mått och villkor.
“Trots 3 § krävs det inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som omfattas av en detaljplan, om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset 1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter, 2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera, 3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter, 4. placeras inom tomten, och 5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter. Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.”
Exempel
Två rum + pentry + WC – perfekt storlek för korttidsboende eller uthyrning.
Omklädningsrum + bastu + förråd – räknas som komplementbyggnad, inte permanent boende.
Vanliga misstag
- Att bygga innan startbesked utfärdats – ger byggsanktionsavgift även för attefall.
- Att placera huset närmare än 4,5 m från tomtgräns utan skriftligt grannmedgivande.
- Att glömma att strandskydd (100 m från vatten) fortfarande gäller trots attefallsreglerna.
Kommunala avvikelser
Vissa kommuner har utökat lovplikten via detaljplan i värdefull kulturmiljö – t.ex. i innerstäder eller riksintressen. Kontrollera din detaljplan.
Mått & gränser
| Egenskap | Värde |
|---|---|
| Max byggnadsarea | 30 m² |
| Max nockhöjd | 4,0 m |
| Min avstånd till tomtgräns | 4,5 m (utan grannens medgivande) |
| Placering | I omedelbar närhet av huvudbyggnaden |
| Ändamål | Komplementbostad eller komplementbyggnad |
Så bygger du attefallshus lagligt
- 11. Kolla detaljplan & strandskydd
Är tomten inom detaljplan? Nära vatten? Utökad lovplikt kan gälla.
- 22. Ta fram ritningar
Situationsplan, planritning, fasadritning i skala 1:100.
- 33. Anmälan till kommunen
Fyll i anmälan + bifoga ritningar + kontrollplan.
- 44. Invänta startbesked
Kommunen har 4 veckor på sig att svara.
- 55. Bygg
När startbesked kommit får du börja bygga.
- 66. Slutbesked
Kalla på slutbesiktning – utan slutbesked får huset inte tas i bruk.
Vanliga frågor
Måste jag söka bygglov för attefallshus?
Hur långt från tomtgräns?
Får jag ha två attefallshus?
Kan attefallshus vara permanent bostad?
Får jag ansluta vatten och avlopp?
Vad kostar anmälan?
Osäker på vad som gäller för din tomt?
Ställ en gratis fråga till vår AI-rådgivare eller kontrollera lovplikt med regelmotorn – inloggning krävs inte.